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TOP1  买房付全款办按揭优点缺点?-买房投资要注意什么
付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。 ...更多
 
TOP2  住房组合贷款哪些条件-买房投资要注意什么
申请个人住房组合贷款需符合哪些条件?答:申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。 ...更多
 
TOP3  申请住房公积金贷款资料-买房投资要注意什么
住房公积金贷款的额度、期限有何限制?答:根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的 2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的 7成(按价值低的计算),总额不得超过 25万元。 ...更多
 
NO. 4   住房公积金有什么用途-买房投资要注意什么
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的,用以日后支付购买、建造自住用房,翻修、大修自住住房等费用的具有储备 ...更多
 
NO. 5   二手房新房购房要教哪些税-买房投资要注意什么
规费1、交易费,购房总价的 0.5%买卖双方各交 0.25%,(住宅 3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过 100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过 100元(四)如果按揭 ...更多
 
NO. 6   银行按揭贷款流程-买房投资要注意什么
一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。 ...更多
 
NO. 7   如何办理住房按揭手续-买房投资要注意什么
住房按揭的基本含义住房按揭即住房抵押贷款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式。住房按揭是房地产开发商、银行和购房者三方之间达成的一种约定,约定购房者将其已预付的部分购房款所购买的房产全权做抵押,发展商为购房者按期清偿银行贷款做担保,在购房者不能按时履行债务时,银 ...更多
 
NO. 8   房产证过户办理过户手续和按揭贷款-买房投资要注意什么
办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。 ...更多
 
NO. 9   过户手续资料和过程-买房投资要注意什么
《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购 ...更多
 
NO. 10   申请过户资料-买房投资要注意什么
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。 ...更多
 
NO. 11   房产过户手续如何办理-买房投资要注意什么
房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户。本文综合房屋过户的所有种类进行详细的房屋过户手续讲解,为需要办理过户手续的购房者提供参考。 ...更多
 
NO. 12   集体户口购房落户-买房投资要注意什么
当事人是集体户口的话,当事人本人是没有户口薄的。现因你要用办理落户手续,你可以从公司的集体户口薄上将你个人的 “户籍卡”原件从公司借出来,待办理完手续后,再将个人的 “户籍卡”原件还给公司就行了。 ...更多
 
NO. 13   拆迁安置房集体户取房产证-买房投资要注意什么
一般来说,拆迁安置跨年度时间较长,在此期间,常常许出现被拆迁人将房屋转让,受让人无法直接办理房产证的情况。正常的解决的方法是,被拆迁人先办理房屋登记,再办理转移登记,受让人领取房产证。 ...更多
 
NO. 14   换发房屋权属证书-买房投资要注意什么
还有一些商品房小区,虽然在销售时已经取得了预售许可证,也办理了入住手续,但业主迟迟拿不到房产证,常见的原因有以下几种:一是由于开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计,导致工程无法竣工验收,影响房产证的办理; ...更多
 
NO. 15   转移登记提交要件-买房投资要注意什么
其他必要材料。注:①入股人为转让方,接受入股企业为受让方。 ②以单位房屋作价入股的,入股人还应提交下列文件之一:行政事业单位提交有批准权的政府部门(一般为财政部门)的批准文件; ...更多
 
NO. 16   房屋所有权转移登记-买房投资要注意什么
其他必要材料。注:①行政事业单位的房地产转让还应提交有批准权的政府部门(一般为财政部门)的批准文件;国有独资企业、国有独资公司的房产转让还应提交国有资产管理部门的批准文件; ...更多
 
NO. 17   二手房房产证办理流程-买房投资要注意什么
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办 ...更多
 
NO. 18   “五证”两书房产证办理流程-买房投资要注意什么
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 ...更多
 
NO. 19   房子朝向的风水影响-买房投资要注意什么
住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等。户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。 ...更多
 
NO. 20   从风水看房子和门窗床的坐向-买房投资要注意什么
单元总门:城市的高层建筑,将一幢楼房分为若干个单元,各个单元进出的总门就是单元总门,一般情况下,单元总门的坐向与楼房的坐向是保持一致的。单元总门的风水格局对从此门进出的所有单元的风水均有影响。 ...更多
 
NO. 21   从风水看厨房卧室卫生间的朝向-买房投资要注意什么
住宅的朝向喜好南北地区差异也很大,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的,采光、通风都很好。 ...更多
 
NO. 22   怎样从风水选好户型朝向-买房投资要注意什么
户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,因此,在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。 ...更多
 
NO. 23   怎样从风水看户型好坏-买房投资要注意什么
一般大家谈到周易风水总感觉非常神秘,也非常陌生,其实我们每天都在使用它而不知。它就围绕在我们身边,我们的吉祥颜色,吉祥方位,什么样的名字更适合我,买房时应选择什么样的格局朝向,房子怎么装修,装修完怎么分配各房间功能,尤其是企业如何安排财务室,老总办公室,业务室 ...更多
 
NO. 24   房屋风水简单物品化煞法-买房投资要注意什么
古近差别,古代都是平房小院,自己完全可以折盖,但是现在都是小区业主不能私自改变房屋结构,甚至连水路电路都不可以改动,无奈之下只好用开光吉祥物来处理,吉祥物不要为了省钱买便宜的,一定要购买正规的。 ...更多
 
NO. 25   户型中有哪些风水问题-买房投资要注意什么
看缺角,根据户型图的整体形状分析有无缺角户型的形状很多,有三角形的,手枪形的,锯齿型的等等,总的来说缺角就不好,方方正正好,适合“天方地圆”。如下图什么是缺角,每个角代表的意义。 ...更多
 
NO. 26   从风水角度看最佳楼层-买房投资要注意什么
这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说,一些人说住在高层会缺少“地气”,有可能影响其身体素质,虽未经证实,但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地气”?是否真的存在人们所说的“地气”呢? ...更多
 
NO. 27   楼层高低的风水优势劣势-买房投资要注意什么
首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的 ...更多
 
NO. 28   怎样看风水选楼层-买房投资要注意什么
所以,你要选购楼层的话,还是要喜用神为先,为主要的考虑因素才行。至于什么是你的八字中的喜用,以及如何判定你的八字中的喜用,这个问题,我们这方面的分析文章很多,限于篇幅限制,这里就不再探讨了。 ...更多
 
NO. 29   选楼层怎样看风水-买房投资要注意什么
到底该选购那一层楼好呢?我相信这是很多购房者都会遇到的问题。从读者的来电、来信中,我感到造成他(她)们更多困惑的原因,还不是他们不知道要按照自己的五行喜忌来选购楼层,而是如何确定楼层的五行,因为关于楼层的五行有各种、各样的说法,感到莫衷一是,不知道谁是正确的, ...更多
 
NO. 30   小区建筑房屋环境风水问题-买房投资要注意什么
看住宅周围环境:风水是天地人之间的调和术,所以,讲究环境,讲究本栋房屋与附近周围房屋之间的关系。 ...更多
 
NO. 31   卫生间餐厅的风水宜忌-买房投资要注意什么
卫生间的开设位置,根据风水的派别不同,而有很多的争议。有的认为要将厕所开在—方位的凶方,有的认为要将厕所开在固定的方位(坎方和坤方,坎方五行属水,位置在北方,主人的内分泌和排泄系统。坤方主西南位置,象意主含藏)。但多年来争讼纷纷,没有定义。 ...更多
 
NO. 32   房子装修风水问题-买房投资要注意什么
这在风水里—-就是尖冲效应。中国的天人合---观念产生了风水,最注重的是和谐的环境观。尖冲---它是突兀的。风水中大抵取其奇特之处以为用神,来判断事情。如果你的家里有突兀的尖冲物,又和上文可以对上号的--请尽快搬走。 ...更多
 
NO. 33   选楼层家居装修风水问题-买房投资要注意什么
不要住得太高,因为你可能会吸收不到地球的磁能而吸收过多的太阳能量,容易心情躁动。因为高处的房子八面来风,前后都没有什么依托,会导致人的心灵产生空虚感。 ...更多
 
NO. 34   选楼看户型的风水问题-买房投资要注意什么
内外调和即是通风和采光的问题。在住宅中厕所和卧室都属于阴间,不能光线太强;厨房和客厅都属于阳间,不能光线太暗。天花板要平整对称,选用浅色调;地面要对称周正,必须用深颜色。 ...更多
 
NO. 35   怎样看风水选小区楼盘户型-买房投资要注意什么
此点要特别注意,尤其是一些 V形、T形、平行四边形的楼宇,都不适宜人类的生活或居住,容易后天造成头脑紊乱,就象鸽子失去导航一样。最好是符合黄金分割的比例,要方正、整齐、得体、美观兼备。 ...更多
 
NO. 36   看房选房怎么看风水问题-买房投资要注意什么
戏院和电影院每天都是放几场而巳,放映时,人数众多,气聚一团,完完后,观众离场,一哄而散,这属于 “聚散无常 ”。人带阳气,阳气突然大量聚于一个地方,不入却突然大量消失,气场受到严重干扰,会导致住在附近的人运气反复无常,工作时好时坏,财运时强时弱。 ...更多
 
NO. 37   购房选小区楼栋怎么看风水-买房投资要注意什么
住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时保证室内外空气顺利流通,尤其在炎热的夏季要有穿堂风。要保持住宅通风良好,那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要,空气能进能出最佳,能进难出则室内空气质量差。 ...更多
 
NO. 38   房屋选址风水原则-买房投资要注意什么
房屋选址原则:不要朝风口,不要阴暗低洼,不要路冲,不要在易塌山边。最好后楼比前楼高,楼前要宽敞,楼前方较近处有河或湖。二手房不要凶宅(出过凶事的宅)。最好的吉宅是前有河,湖,海,后有结实的青山,东有矮山树木,西有通畅的道路,房屋最好朝南方。 ...更多
 
NO. 39   选楼地段怎么看风水-买房要注意什么
各位在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷?首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地! ...更多
 
NO. 40   住宅布局风水--买房投资要注意什么
正南方代表声名运,属火行,喜用色是红色。正南方适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。特别是对负责生计的家长非常有帮助。 ...更多
 
NO. 41   怎样看住宅风水好坏-买房投资要注意什么
人每天都有大部分时间待在家居住房中,因此,住宅风水的好坏对家庭成员的运势影响很大。住宅风水好,能助益运势,对感情、事业、财运等有正面促进作用;而一旦住宅风水不好,不仅容易感情破裂,行事不顺,家庭成员也容易多病多灾。由此可见,选一处好风水的住宅,对人的运势有多大 ...更多
 
NO. 42   家居装修户型风水要点-买房投资要注意什么
卫生间的门不要正对客厅。在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于 1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于 1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是,卫 ...更多
 
NO. 43   怎么选户型环境-买房投资要注意什么
买房时,对户型的选择十分重要,如果房子方正,装修起来也比较容易,如果户型别扭,这里敲墙,那里补洞,足够折腾人。因此,挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的房子,既省钱又省心,还住着舒适。那么,又该如何选择呢? ...更多
 
NO. 44   买房最佳时机-买房投资要注意什么
选择物业之前,买家都会看很多楼盘,最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍,居住区域圈定后,买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。 ...更多
 
NO. 45   购房基本流程和要点-买房投资要注意什么
房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同 ...更多
 
NO. 46   自己办理房屋所有权证-买房投资要注意什么
《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 ...更多
 
NO. 47   办理房产证缴纳税费-买房投资要注意什么
即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 ...更多
 
NO. 48   房屋产权证基本知识-买房投资要注意什么
购房者在前两步的基础上,如果确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》,且房屋质量没有问题,就可以进行收房了。如果开发商延期交房,购房者就要进行法律维权。 ...更多
 
NO. 49   验房怎样检查房屋质量-买房投资要注意什么
单体住宅工程未经竣工验收备案的,不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后,方可办理产权证。”以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。 ...更多
 
NO. 50   怎样住房公积金贷款-按揭贷款流程
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房 ...更多
 
NO. 51   贷款种类及流程-住房商业性贷款应该准备的资料
分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 ...更多
 
NO. 52   签认购书购房合同-买房投资要注意什么
建议购房者在争议的解决方式上,尽量不要约定仲裁条款,目前我市包括我国的仲裁程序还不完善,救济途径不太畅通。 ...更多
 
NO. 53   签购房合同每条注意点-买房投资要注意什么
购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款,这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分(套内建筑面积是独立产权,公用建筑分摊面积是共有产权)。 ...更多
 
NO. 54   和开发商签认购书购房合同-买房投资要注意什么
买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》非常了解,都曾精心研究过,是签订《商品房买卖合同》的“高手”,而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。 ...更多
 
NO. 55   现场实地看房技巧-买房投资要注意什么
房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节; ...更多
 
NO. 56   看房怎样实地考察五证二书-买房投资要注意什么
考察楼盘的规划布局,应重点考察居住区公共服务设施的建设情况。居住区公共服务设施不配或少配,会给购房者工作、生活带来诸多不便。居住区公共服务设施(也称配套公建),应包括:教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。 ...更多
 
NO. 57   如何看楼书质量-买房投资要注意什么
在看楼书之前,我们先要认识楼书的性质,楼书类似于产品介绍书,但和产品介绍书最大的不同是,楼书通常也充当了广告的角色。这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚?何处为实? ...更多
 
NO. 58   小区周边配套和交通-买房投资要注意什么
小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。 ...更多
 
NO. 59   怎样查房子价格-买房要注意什么
要了解楼盘的价格,先要了解开发商是如何对楼盘定价的。楼盘不同于一般商品,除经济适用房由政府限价外,商品房均由开发商自主定价。开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。 ...更多
 
NO. 60   怎样网上现场实地找房-买房要注意什么
通过网络寻找自己所需要的房子,是当前不少购房者所采用的方式,特别是在如今网络发达的时代,通过调查,我们发现购房者对网络的满意度不是很高,但是比起前面几种方式,却更优。 ...更多
 
NO. 61   什么是公房集资房经济适用房-买房要注意什么
集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 ...更多
 
NO. 62   什么是房产“五证”-买房要注意什么
什么是土地性质以及使用权:《中华人民共和国土地管理法》规定:我国的土地分为国有土地和集体所有土地。国有土地包括:城市市区的土地,农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地,国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地,以及其他土地 ...更多
 
NO. 63   期房定金容积率层高解释-买房要注意什么
期房:在建的房子肯定是期房,此外,已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为“期房”,而不是真正意义上的“现房”。所以,这种房子是按照期房来销售的。 ...更多
 
NO. 64   房屋面积名词解释-买房要注意什么
房屋实测面积:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物 ...更多
 
NO. 65   房屋楼层名词解释-买房要注意什么
随着房地产的急剧升温,许多购房术语越来越多地出现在购房者的视野中,虽然其中的部分术语已经众所周知,但还有很多不为购房者所熟知,正是因为对购房术语的不了解,往往使得购房者在签订购房合同时对其中部分条款的理解出现偏差,从而造成合同无法最终履行 ...更多
 
NO. 66   复式跃层和公寓的区别-买房要注意什么
一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 ...更多
 
NO. 67   房屋结构类型-买房要注意什么
新房住宅市场上,楼盘常采用砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式,砖混结构的承重是由板和墙构成的,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构,由楼板将力传导给梁,再传导给柱,再由柱传导给基础。 ...更多
 
NO. 68   一次性付款或贷款-买房要注意什么
买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。如心理准备中所言,买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到 ...更多
 
NO. 69   购房准备工作-买房要注意什么
购房者在买房前要充分估计自己的经济实力,月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价,以指导购房者理性购房。 ...更多
 
NO. 70   为什么美国人很少买房子-买房要注意什么
美国人储蓄率较低,哪怕借贷极为便利,但大部分人还是很难拿出首付来。根据2018年初最新统计数据,美国个人存款中位数约为5200美元。也就是说,如果您有超过5200美元的存款,就能战胜50%的美国人了。这么区区几千块,自然不够付首付的,也很难用于应对背上放贷以后 ...更多
 
NO. 71   办不下房产证的严重后果-买房要注意什么
请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 ...更多
 
NO. 72   办不了房产证怎么办-买房要注意什么
商改住不要买:因为规划是商业的规划,特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况,像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证,但是北京照样有很多商改住楼盘在卖,徐律师明说了这些都是坑,千万别买。 ...更多
 
NO. 73   办房产证的流程-买房要注意什么
无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间 ...更多
 
NO. 74   业主委员会物业维权-买房要注意什么
物业公司不好,服务水平差,最聪明的做法就是尽快成立业委会,既可以解聘它,也可以监督它,不交物业费唯一的好处就是你不用交钱。业主第一次维权,没经历过这些事情,犯错误是非常正常的。所以只要他积极承认错误,一样可以把大家团结起来。就算大家团结不起来,他也至少不会像前 ...更多
 
NO. 75   物业费该交多少要不要交-买房要注意什么
物业费的收取时间也分两种情况,按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。 ...更多
 
NO. 76   物业公司还是赚钱的-买房要注意什么
物业管理是一门新兴行业,许多业主以及地产商对物业公司的服务内容不太清楚和了解,再加上一些楼盘在入住后表现出来的质量等方面的原因,造成业主与发展商之间、业主与物业管理公司之间出现各类矛盾和问题。物业公司在如何处理这些矛盾和问题,对于有效维护自己的品牌和利益,有效 ...更多
 
NO. 77   业主委员会维权-买房要注意什么
业主基本的安全没有保障,小区的舒适度瞬间就降低了。可是物业公司却不重视这个问题,一来二去,客户只能用不交物业费的方式表达自己的不满。小区里的安保不好,去物业投诉物业又爱答不理,客户感觉自己失去了方向,转而向其他邻居求助——加入业主群。进群之后,客户才了解到,这 ...更多
 
NO. 78   物业费维权要不要交-买房要注意什么
据统计,截至2017年底,我国物业管理和服务的面积达200亿平方米,物业企业已超10万家,从业人数约1000万,接受物业服务的人口接近7亿,物业行业已管理和看护着数百万亿的资产总量。 ...更多
 
NO. 79   业主怎样集体向开发商维权-买房要注意什么
买房预见质量问题,或别的纠纷。首先第一时间先找开发商协商解决,第二时间可以找房地产局反馈情况,在维权不成的话,可以找电视台暴观,最后也可咨询下律师,上人民法院起诉开发商。 ...更多
 
NO. 80   业主向开发商维权的过程方式-买房要注意什么
遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。 ...更多
 
NO. 81   业主怎样找开发商维权-买房要注意什么
不管是办不下来房产证,还是遇到烂尾楼,基本上商品房购房人维权的基础都是建立业主组织。如果你想学习自己组织业主,就要对业主集体维权、商品房集团诉讼有深刻的理解。 ...更多
 
NO. 82   怎样买别墅哪些问题注意-买房要注意什么
漏水的问题在别墅项目里也比较普遍,别墅和住宅不同的是,别墅的业主不仅要面对外立面漏水的风险,楼顶和地下室(尤其是地下室)也是别墅漏水的常见地方。因为地下部分不计入容积率,不需要缴纳土地出让金,所以别墅项目通常会修建地下室“送”给业主。 ...更多
 
NO. 83   怎样买哪里买学区房-买房要注意什么
学区房的划片问题,一般每年春天由区一级的教育主管部门负责确定,现在教育资源是个稀缺资源,一个学校的一年级能开几个班,和学校的硬件、师资以及过去的积累有很大关系。 ...更多
 
NO. 84   小产权房能转正能买吗-买房要注意什么
长远看来,小产权房的“转正”依然阻力重重,一旦大量的集体土地可以上市,一旦小产权房可以“转正”,虽然买了这些房子的业主会举杯相庆(因为他们的房子瞬间就升值了),但是对于更多守法的普通人、开发商甚至其他市场主体来说,小产权房轻易上市就制造了新的社会不公,也会引发 ...更多
 
NO. 85   农家乐宅基地自住房能买吗-买房要注意什么
农村住宅一般都是农民自建,房屋由农民自行使用。自己盖的房子是不是可以自行买卖处理呢?这里的问题是,住宅虽说是自建,但都是建在农村宅基地之上,卖房必然要连地一起出售,那“卖”就不是简单的卖了。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。 ...更多
 
NO. 86   怎样看商铺好不好-买房要注意什么
售后包租这个商业模式本身并没有什么问题,不过大量的售后包租往往存在商铺经营不善、开发商撤资等问题——一个不以销售不动产为目标,而是以融资为终极目标的项目,怎么可能做得好呢? ...更多
 
NO. 87   商住房LOFT酒店式公寓的缺陷-买房要注意什么
商住两用房一般是指房地产公司为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。 由于这种房子实质上属于商业性质,所以不属于限购令调控的范围,特别是在实施限购政策的大中城市,越来越受到购房者的青睐。 ...更多
 
NO. 88   买二手房没有房产证能买吗-买房要注意什么
但是有些刚刚烂尾的房子,情况就没那么好了。开发商通常要把房子抵押给银行、施工方——你别看它没有房产证,但是它很可能有土地证。房产证没下来之前,土地属于开发商,在建工程也属于开发商,开发商想抵押给谁就抵押给谁。这种房子万万不能买。 ...更多
 
NO. 89   商住房LOFT酒店式公寓能买吗-买房要注意什么
“类住宅”的概念大家听说过吗?从2016年到2017年年初,上海市开始对类住宅进行大规模的清理整治。所谓类住宅,就是土地使用性质并非住宅,而按照住宅标准建设并宣传、销售的房子。 ...更多
 
NO. 90   没有房产证的房子能买吗-买房要注意什么
如果购房者遇到刚刚交了首付款还没有来办按揭或者正在还房贷,还没有交付的房屋采用一些方法还是可以进行交易的。 ...更多
 
NO. 91   交房流程验房检查内容-买房要注意什么
房屋验收的时候业主可以请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。然后房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。 ...更多
 
NO. 92   买房要签订哪些合同-买房要注意什么
签购房合同需要注意确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房款、注明计价方式与房款、房产证的办理期限、明确退房责任、明确逾期交房的违约责任、确认物业管理事宜。 ...更多
 
NO. 93   为什么贷款按揭划算-买房要注意什么
在中国人的传统观念里,会觉得贷款买房压力山大,贷款时间越长利息就越多,最好能早点还清,所以很多人会选择提前还款。对于不会理财的人确实如此,但是对于精通理财的人来说,则希望贷款额尽量多、期限尽量长,而自己的钱可以用于投资理财。 ...更多
 
NO. 94   赠送面积偷面积的风险-买房要注意什么
由于开发商不能变更规划,所以只能业主入住后自己变更,那些所谓的LOFT(高挑开敞空间)一层变两层是这个道理,地下室盖室内游泳池也是这个道理,无一例外地钻了审批的空子。为了通过验收,我还见过先把草坪弄成道路通过消防验收,再把道路弄成草坪做绿化验收的开发商。 ...更多
 
NO. 95   赠送面积是偷面积-买房要注意什么
这些赠送面积和复试挑空,其实就是“偷面积”。最常见的偷面积有三种,飘窗和阳台、设备间和通风井以及复式挑空。当然开发商不会叫偷面积,而是包装成,“赠送可拓展面积” 、“N+1/N+2户型”、“零公摊户型”、”买一层送一层”等等。 ...更多
 
NO. 96   签认购书后怎么退定金-买房要注意什么
当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 ...更多
 
NO. 97   怎么看沙盘小区质量-买房要注意什么
看沙盘的时候,对小区内部道路和小区边缘的绿地一定要高度敏感。我们讲过这个道路有可能是市政道路,这个绿地有可能是开发商给政府修建的代征绿地。这些情况都要向售楼人员询问并取证,即便询问过了,我们还是有必要设法找到《建设用地规划许可证》来查看售楼人员讲的与实际情况是 ...更多
 
NO. 98   怎么在售楼处看小区-买房要注意什么
商品房楼盘,几乎所有的项目都要先修售楼处。售楼处是购房人和开发商的销售代表进行合同洽谈最重要的场所。大部分开发商都会把售楼处盖得很漂亮,这样能给我们提供一个很好的选购环境。在售楼处里面工作的不一定是开发商的人。很多开发商会聘请专业的房地产销售公司代为卖房。 ...更多
 
NO. 99   怎样选择好小区-买房要注意什么
小区出了问题的时候,你的邻居能力越强,对你越有帮助。相反如果邻居都是素质极差的人,那么就算你想要力挽狂澜,也迟早被淹没在群众内部斗争的汪洋大海里! ...更多
 
NO. 100   新房期房开放商五证齐全-买房要注意什么
沙盘效果可能与规划图纸不一致,开发商实际交付的房子也会和规划图纸不一致。从业主的角度讲,我们希望一旦开发商变更规划,自己可以第一时间知晓,并争取到挽回的机会。但是如果等开发商规划变更的公示期过去,挽回的难度就会加倍,甚至难以实现。 ...更多
 
NO. 101   查清国有土地使用权证-买房要注意什么
国有土地使用权证上的使用期限一般是指出让和转让的方式取得土地的使用权的期限 ,具体是: (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)综合或者其他用地50年。 ...更多
 
NO. 102   新房期房五证重要性-买房要注意什么
大部分的购房人作为普通公民,很难厘清何为商品房五证,更难以预知五证不全的法律后果。大家买房是为了自住的,购房人不理解为什么没有商品房五证会造成重大的影响。 ...更多
 
NO. 103   买期房新房弊端多-买房要注意什么
最后再总结下买期房的弊端: 第一,需要几年后才能住上,入住之后还要忍受周围装修的噪音,至少两年不让你安生; 第二,入住之后小区内部的设施是否齐全,需要多久,这些谁都没底,我见过的一个小区,交房了,但是小区院内居然没有地漏,每到下雨天必然汪洋一片; 第三,小区 ...更多
 
NO. 104   烂尾楼怎样维权-买房要注意什么
烂尾楼维权之路“难于上青天”,就算楼盘烂尾了,购房者还是得按期还贷。买房尽量选择品牌开发商,降低烂尾风险。如果真遇到了楼盘烂尾,只能走上维权之路,律师建议,对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况,业主可以组织起来,通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。 ...更多
 
NO. 105   购房能退中介费吗-买房要注意什么
二手房买卖的过程复杂繁琐,所以购房者为了图个方便,往往会托付于中介,而中介为了购房者找卖家、寻房源就是为了赚钱,双方各取所需,最终完成二手房的交易。但是,在交易的过程中,中介费一直是一个敏感的话题,如果交易不成功,中介费是否能够退还是购房者极其关心的问题之一。 ...更多
 
NO. 106   购房业主毁约了怎么办-买房要注意什么
购房者在买房前要认真审查交易房屋的产权情况,对产权是否清晰、证件是否齐全等情况,要到房地产管理机关查询,确保房屋产权清楚。要现场查看交易房屋,仔细询问了解房屋现状,了解该房是否存在“一女二嫁”、已长期出租、抵押等现象,防止购买后与第三方发生争执。 ...更多
 
NO. 107   房子无法过户四种情况-买房要注意什么
购房者履行合同义务后,对出卖方违约的,应当适时提起诉讼,请求法院确认交易合同效力,并责令出卖方限期协助办理过户手续,以期物权实现。 ...更多
 
NO. 108   房东业主毁约怎么办-买房要注意什么
很多房屋属于夫妻共同财产,如果配偶对卖房不知情,就可能导致合同无效,所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况也较多。在审判中,法官会要求卖房人提供配偶不知情的证据,询问卖房人为什么没有将卖房的事情告知配偶。另外,买房人也可以提供在看房或者签约时,卖房者配偶在场的证 ...更多
 
NO. 109   购房小换大自行办理网签过户等手续-买房要注意什么
目前大部分交易手续都是由中介完成的,对于买卖双方来说非常方便,但也有一些时候,如熟人之间、亲戚之间的房屋买卖,完全可以自行备齐相关手续进行办理,从而节省高额的居间费用。在这种情况下,其实完全没必要花那个冤枉钱,而且还可以不受上述资金监管政策的制约。 ...更多
 
NO. 110   购房办抵押缴税交房付尾款-买房要注意什么
大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式划分,又分为等额本息和等额本金这两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。 ...更多
 
NO. 111   购房怎么解抵押和网签-买房要注意什么
对于部分卖家而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手房交易中,卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种: 1. 用买方的首付款缴清剩余贷款 2. 中介或金融机构垫资缴清剩余贷款 3. 卖房者自筹资金缴清剩余贷款 ...更多
 
NO. 112   购房合同重要问题-买房要注意什么
签购房合同需要注意确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房款、注明计价方式与房款、房产证的办理期限、明确退房责任、明确逾期交房的违约责任、确认物业管理事宜。 ...更多
 
NO. 113   怎样做房屋产权调查-买房要注意什么
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。 ...更多
 
NO. 114   购房流程及步骤过程-买房要注意什么
房子虽然买了,但事情还没有完。需要等待交房和验房手续,交房时首先需要看是否符合交房的条件,与交房相关的证件、资料是否齐全。其次,需要检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍,层高、房屋面积有无缩水,门、窗是否完好等都要及时与开发商反馈确认,以便及 ...更多
 
NO. 115   房屋买卖合同补充协议范本-买房要注意什么
签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》之后,不对该房屋行使任何权利(包 括但不限于针对该房屋行使抵押权、向法院申请强制执行、查封该房屋等行为),待张泽天将该房屋过户之后,本人对债权直接要求陈世民进行清偿,与该房屋无关。 ...更多
 
NO. 116   购房合同补充协议范本模板-买房要注意什么
上述两项抵押权,经过甲乙双方平等协商,甲方应于该房屋产权转移登记前办理完毕所有解抵押手续,涉及的所有解抵押费用(包括本金、利息、实现解抵押的手续费等)均由甲方自行承担,与乙方无关。 ...更多
 
NO. 117   合同附录文件和补充协议-买房要注意什么
补充协议才是二手房买卖交易里最有技术含量的。凡是范本合同没提到的事情,都可以在补充协议里面约定。补充协议和范本合同不一致的,以补充协议为准。虽然之后我们办过户、办贷款会无数次地提交各种合同,但都是以这份最不起眼的合同为准! ...更多
 
NO. 118   购房合同附件内容-买房要注意什么
房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】 【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】; 2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】; ...更多
 
NO. 119   购房合同范本模板-买房要注意什么
本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 ...更多
 
NO. 120   跟中介房东签合同内容-买房要注意什么
房屋买卖合同一旦签订,对买卖双方都是有约束力的,所以大家在签房屋买卖合同的时候,一定要注意看合同中的内容。尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。另外跟房屋交易有关的凭证一定要保存好,一旦发生任何消费争议,就可以依靠这些凭证 ...更多
 
NO. 121   怎样跟房东砍价签合同-买房要注意什么
谈判时间长为什么对买方有利呢?这就是沉没成本原理。现在一套房源通常有好几个买家。业主大部分都是普通人,精力有限,熬不住。他在哪个买家身上投入的时间多,就会对谁的信任度高——谁都清楚卖房子是个大事,后面还要和买家相处很久。业主对谁的信任度高,就会和谁交易。价格反 ...更多
 
NO. 122   怎样降低购房中介费-买房要注意什么
中介费是指在进行买房、租房等行为时,客户需要向中介公司支付的一笔费用,原则上来说,房屋买卖双方都需要向中介支付费用,一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。 ...更多
 
NO. 123   怎样通过中介购房交易-买房要注意什么
中介费是指在进行买房、租房、等行为时,有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式:一次性收取或按照交易时间节点分段收取。 ...更多
 
NO. 124   中介费和居间合同-买房要注意什么
中介费收费标准的相关法律规定:为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经 ...更多
 
NO. 125   房产中介和中介费-买房要注意什么
很多人对中介是没有什么好感的,认为中介就是会收取我们的费用,骗我们的定金等等,其实很多人租房的时候,都遇到过这种黑心中介,所以中介的名声很差,在我们的生活中,并不是很受欢迎,但是往往很多买房人,偏偏喜欢找中介去买房,这又是为什么呢? ...更多
 
NO. 126   注意房子的产权和楼层-买房要注意什么
房屋产权分为两个概念,房屋所有权和土地使用权。而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权,而房屋所有权是永久的。(土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年) ...更多
 
NO. 127   房子干湿分区动静分区-买房要注意什么
要通透性良好,最起码客厅要有主阳台而且朝南,最好是南北通透,厨房、卫生间湿区中的地方要有独立的通风、采光,意思就是说厨房和洗手间得有窗户。南北通透的房子,日照时间比较,通风采光比较好,住起来舒服。 ...更多
 
NO. 128   房子的地段位置和户型怎么看-买房要注意什么
首先位置决定了住的房子是否方便,也决定了以后的升值空间;价格就看买的是否划算和自己买不买得起。户型呢,好不好直接关系到你住进去后的舒适度。位置和价格这两个都很容易判断,户型好坏也有一套判断标准。 ...更多
 
NO. 129   房子出现问题怎样维权-买房要注意什么
如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房 ...更多
 
NO. 130   商品房的物业管理委员会-买房要注意什么
对《物权法》明确规定为业主所有的公共部分及其收益,由于被开发商和原物业服务公司长期占用或出租经营牟利,难以顺利交接。在多次沟通协商无效的情况下,业委会通过法律诉讼方式解决。 ...更多
 
NO. 131   不同小区类型房价差异大-买房要注意什么
城市住宅小区(neighbourhood)、居民小区一般简称做小区,是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。据全国最大的小区网络“小区联线”统计,目前全国总计有超过3万个小区,其中仅北京市就有三千多个小区。 ...更多
 
NO. 132   通过中介多实地看房源-买房要注意什么
同一栋楼里的房子朝向也是不同的,采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,购房者都知道好的房屋朝向能使日后生活的更舒适,因此朝向好的房子更抢手。 ...更多
 
NO. 133   不同区域小区地段房价差别大-买房要注意什么
一个城市的同一区域,楼盘的开发商可能会不同,大品牌开发商建设的小区价格自然会相对高些,我们都知道大品牌的产品更加值得新来的,因此购房者出于对开发商品牌的信赖,大部分人会选择大品牌,因为大品牌开发商开发的楼盘耿靠谱一些,购买的人多了价格自然而然地也高上去了 ...更多
 
NO. 134   抵债房法拍房能买吗-新房二手房买房投资教程
通过法院拍卖取得的房子,价格会相对低一些。但是买到房子之后购房人怎么才能住进去,有时候要颇费一番思量,所以没有白得的便宜。 如果你对这方面投资感兴趣,可以自行搜索淘宝拍卖,找到淘宝网和法院合作的拍卖项目,这些项目大部分都是房产。 ...更多
 
NO. 135   经济适用房拆迁安置房能不能买-新房二手房买房投资教程
和小产权房类似的还有经济适用房。经济适用房又分为经济适用房和按照经济适用房管理的商品房,后者多是体制内分房的产物。买房的时候你看一下房产证,是经济适用房的房子,房产证就写着经济适用房。经济适用房有的可以过户,有的不能过户。 ...更多
 
NO. 136   小产权房风险能不能买-新房二手房买房投资教程
小产权房是俗语,法律上并没有小产权这个说法,它指代的一般是集体土地上的房子。我们国家的土地分为国有土地和集体土地两种性质:国有土地就是由国家所有;集体土地就是由村集体所有。 集体土地只能在本集体成员内部流转,不可对外出售。用通俗的话说就是,农民的土地上盖的房 ...更多
 
NO. 137   购房注意房屋类型性质-新房二手房买房投资教程
购房者在买房子时如果不了解具体的含义,不知道该类房屋能不能买怎么办?最简单的方式就是查看房屋是否有五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果五证不全,即便是商品房,购房者购买后也 ...更多
 
NO. 138   购房个人所得税增值税由业主承担-新房二手房买房投资教程
除了上述风险,这种做低税费并由买家承担全部税费的方法,其实对买家相当不利。业主可以利用这一点恶意毁约。前面举的例子里面,就是先约定由杨先生作为购房人承担所有的税费,然后约定避税的事情。等到过户的时候房价涨了,业主就不再配合。 ...更多
 
NO. 139   买房各种税费多少-新房二手房买房投资教程
购房的税费大多都是按照房屋价格来计算的,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。 ...更多
 
NO. 140   买房中介费收多少合适-新房二手房买房投资教程
房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。 ...更多
 
NO. 141   买房首付定金尾款贷款多少合适-新房二手房买房投资教程
定金交多少比较合适? 5万元、10万元都可以,如果你能力不错,我觉得定金越多越好,但是法律规定定金的数额是有上限的,上限是总房款的20%。当然如果你毁约,这个定金也会拿不回来,而且有的房主本身就是骗子,收了定金人消失了,房子还是买不到,所以交5万元左右的定金 ...更多
 
NO. 142   买房定金首付尾款准备-新房二手房买房投资教程
买房预算怎么做?购房者在做买房预算的时候一定要正确评估自己的资产,这样就可以确定是全款买房还是贷款买房了,是买大面积还是小面积,如果选择贷款买房,就要考虑房屋的首付和月供等等。 ...更多
 
NO. 143   买房购房资格资料准备-新房二手房买房投资教程
买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核,需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件,进行初步审查,审查通过,才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。 ...更多
 
NO. 144   买房购买资格限购怎么办-新房二手房买房投资教程
买房的第一步,是要有购买资格。在全国限贷、限购的大背景下,购房人要取得购房资格,一般需要有本市户口,或者缴纳一定年限的社保。以成都为例: 社保需要满足在限购区域内,工作单位给购房人连续缴纳了24个月的社保,以购房前一个月往前推为准,因为目前您的社保为断交的状 ...更多
 
NO. 145   明年一二三线城市房价涨跌-新房二手房买房投资教程
二手房市场很可能出现明显价格下滑。2017年以来,二手房市场就存在有价无市的格局,买房虽然有了更自主地议价空间,但卖房拿不到心理价位也只能选择死扛着。随着楼市调控继续、限价房不断涌入楼市以及炒房客迫于压力必然抛售等因素影响,二手房市场或出现下跌。 ...更多
 
NO. 146   明年哪些区域房价会涨-新房二手房买房投资教程
三四线楼市或成为调控重点。因城施策、因地制宜的楼市调控下,楼市冰火两重天的景象还是保持下去。如果三四线城市继续“冒尖”,可能继续针在三四线城市调控加大力度。 ...更多
 
NO. 147   房价会暴跌的风险避免-新房二手房买房投资教程
但是想投资的人,风险还是很大的。国家统计局发布的9月份房价显示,一线城市房价环比持续下降,二、三线城市环比涨幅继续回落,说明了三四线城市目前还在涨,但已经差不多到了尾声。上涨较为迅速的三四线,也有很大可能迎来严厉的调控,搞不好就要站岗三五年了,你的二手房很难找 ...更多
 
NO. 148   未来房价趋势是涨是跌-新房二手房买房投资教程
我们错过了一波涨幅,想现在抓紧买入,多多少少是带着悔恨、遗憾的心情。但眼下情况又比较复杂,并不是买入即涨的牛市。在楼市下行的情况中,一定要根据自己的资金情况,去挑选相对性价比最好的房子,而不是着急买入。 ...更多
 
NO. 149   买房杀价降价的谈判技巧-新房二手房买房投资教程
很多人认为买房一定要很好的谈判技巧,所以都认为我是一个谈判技巧很高超的人。据我亲人对我多年的观察结果显示,他们认为我是一个比较木讷并且反应慢半拍的人。我对这个结果感到很无奈,因为我确实是这样一个人。如果你遇到一个不愿意降低的房东,即使给我三寸不烂之舌,我能说动 ...更多
 
NO. 150   为什么投资房地产很划算-新房二手房买房投资教程
很多人问我,你为什么那么喜欢房地产?从本质上来说,因为银行喜欢房地产,所以我才喜欢房地产。因为银行喜欢它,所以愿意给他贷款,并且二成到三成的首付就能买到十成的房子,甚至你买的房子足够笋的话,一成的首付就能买到。这时候,比方房子涨了20%,你首付了一成,实际收益 ...更多
 
NO. 151   今年明年的房价是涨还是跌-新房二手房买房投资教程
我们非常注重做现金流,所以我们做房屋承包的工作。你做二房东的终极目的是不做二房东,做大房东。拥有自己的物业,能够收一辈子的租,这就是我们做现金流最终极的原因。这个过程中不断加大关于现金流的投资,同时不断持有我们的物业。四个绿房子一个红酒店,一个都不能少。光做现 ...更多
 
NO. 152   如何寻找笋盘和最佳时间-新房二手房买房投资教程
房地产行业是很神奇的。也许一个笋盘就能过超过你全年内所有的努力总和还要更多。那如何寻找一个合适的笋盘呢?有时候房东放出来的价钱连中介都跟我说,没有想到会有这么便宜的。比方说房东放的价格是 400万,实际上能值 450万。中介说房东放这么便宜价格,怎么也没有想到 ...更多
 
NO. 153   买房秘籍宝典攻略01-新房二手房买房投资教程
在购房的路上,有些城市是被限购限贷的。遇到这种情况,应该怎么办?我认为限购限贷,是zf帮你压住房价不涨,或者涨得慢。这个时候你应该做的是,当政府把一扇大门关上的时候把很多有钱买房的人关在门外的时候,你应该找个后门爬进去。通过公司购房,借用亲朋好友的名字,公证或 ...更多
 
NO. 154   办房产证需要准备哪些材料-新房二手房买房投资教程
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。那么办理房产证的时候都需要准备哪些材料呢?不同类型的房子办理房产证所需材料有何不同呢? ...更多
 
NO. 155   买房烂尾楼有什么好处-新房二手房买房投资教程
相对新房和二手房,尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾楼不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。 ...更多
 
NO. 156   保修期管线损坏怎么办-新房二手房买房投资教程
违章搭盖属于城管执法范围,对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻,并不能采取强制行动。建议向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑,还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。只有这样,才能保证自己的权益不 ...更多
 
NO. 157   买房合同签署补充协议-新房二手房买房投资教程
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。 ...更多
 
NO. 158   开发商延期交房如何维权-新房二手房买房投资教程
有些楼盘的承重墙开发商是补过,如果出现这样的问题,你要关注。承重墙的问题要认真对待,如果实在找开发商协商不成功,自己也需要找专业人士来解 决。专业人士建议业主,遇到这种补过的地方,装修前就要把洞挖开,自行加一条钢筋进去,或者找更专业的验房机构来检查处理。 ...更多
 
NO. 159   交房要注意哪些细节问题02-新房二手房买房投资教程
即使是公共区域,也跟生活息息相关。比如电梯旁的共部分没有做好,也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高,而且还没有防护网,应该提前解决这样的问题。 ...更多
 
NO. 160   交房要注意什么细节问题-新房二手房买房投资教程
关于交房时要交哪些费用,以及新房交房注意事项有哪些的相关内容,不同的城市或者不同的开发商,对于交房时要求购房者缴纳的费用也有所不同,比如,有些开发商要求购房者在签购房合同时就缴纳住房维修基金,而有些购房者在交房的时候才缴纳。 ...更多
 
NO. 161   怎样避免装修公司陷阱坑-新房二手房买房投资教程
装修是一门大学问,里面的水很深,除非你在装修公司工作过一年左右或经常接触装修行业,才能说自己懂装修。多了解装修行业信息,尽量避免装修公司陷阱。 ...更多
 
NO. 162   选用环保油漆避免铅污染-新房二手房买房投资教程
有一些简单方法可以预防铅中毒,如每周定期清洗地板、窗台,吸地毯;敦促儿童经常洗手,尤其是在吃东西前要洗干净;确保儿童饮食中铁和钙的高含量以及低脂肪图行天下,都能使儿童较少吸收环境中的铅。 ...更多
 
NO. 163   新房装修8大误区之一-新房二手房买房投资教程
油漆中的苯是重要致癌物质。目前市场上有不少标明无苯无毒的环保油漆,价格要比普通油漆高出很多,不过专业人士提醒消费者,无苯油漆并不等于真正的环保油漆,按照国家即将出台的新标准,只有当三苯含量不超过1.5%时,方为真正的环保油漆,因此消费者在选购油漆时,一定要看清 ...更多
 
NO. 164   新房装修8大误区之一-新房二手房买房投资教程
在造成室内装修环境污染的几大有害物质中,甲醛、氨等有强烈的刺鼻气味,人体容易感觉。而像氡这种放射性物质,它是无色无味的,人体不易感觉,但对人的伤害却是极大的。氡存在于建筑水泥、矿渣砖和装饰石材以及土壤中,它对人体的主要危害是导致肺癌,是除吸烟外第二大致肺癌病因 ...更多
 
NO. 165   购房要避免的地段风水原理-新房二手房买房投资教程
去售楼处买房时,开发商或房产中介常会说,“物业挨着医院,从此一家人看病不愁”。可是小编想说的是,医院那是传染病菌的聚集地,离得近不怕生病吗。万一要是碰上几件医患纠纷,那你耳朵里整天都是“冤死、庸医”的哭喊叫骂声,从此难得清静。 ...更多
 
NO. 166   便宜优惠房注意隐患陷阱-新房二手房买房投资教程
这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续,或属于不规范开发,一旦消费者购买,是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。 ...更多
 
NO. 167   售楼防被骗这些话要小心注意-新房二手房买房投资教程
装修设计篇。首先,样板房神马的坚决不能信,因为一般情况下,样板房都比实际房型要大。也就是说 “实在不行,你就按照样板房的样子来装修”之类的话全都是扯淡:反正也就是长多一些,宽多一些,但乘起来以后,样板房就大方很多了。 ...更多
 
NO. 168   限购升级可能商住房价大涨-新房二手房买房投资教程
楼市总体呈现供大于求局面,适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。 ...更多
 
NO. 169   降息降准对房贷和房价的影响-新房二手房买房投资教程
自住房由于是商品房属性,但因其套型面积以 90平方米以下为主,因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。 ...更多
 
NO. 170   90后买房新手技巧-新房二手房买房投资教程
与 70、80后相比,90后购房者们虽然经济实力薄弱,很多要靠父母支持购房款或首付,但是 90后买房绝不将就,要的不仅是价格实惠,更追求实用主义之上的个性和享受,尽最大努力提高居住舒适度。 那么,90后买房新手们,首次买房有哪些技巧,需要注意哪些问题呢? ...更多
 
NO. 171   买新房步骤过程和注意问题-新房二手房买房投资教程
对于外行人来说,买房就像是本无字天书,完全搞不懂。一边是一窍不通的市民,一边房地产有着丰富经验的置业顾问,也许被忽悠了,那购房者可就是被坑了还帮人鼓掌。 ...更多
 
NO. 172   三种情况不宜提前还贷-新房二手房买房投资教程
相信很多人都不想做半辈子的房奴,所以提前还款也成为了人们追逐的目标。不少房贷族手头资金充裕,开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息,提前还贷的情况不如往年火爆。而且不是所有人都适合提前还贷的。 ...更多
 
NO. 173   房贷提前还款违约金多少-新房二手房买房投资教程
随着央行一而再再而在的降息,再加上人们的手头有一些余钱之后,就开始盘算如何减轻房贷压力。这就涉及到房贷能否提前还的问题。部分银行和房屋中介的信息显示申请提前还贷的人增加明显,那房贷提前还款划算吗?房贷提前还款违约金又需要多少呢? ...更多
 
NO. 174   住房公积金7种用途-新房二手房买房投资教程
采用住房公积金购房,这是住房公积金广为人知的一项功能。然而,关于公积金的其他用途恐怕就不是每个人都知道了,比如装修、租房、交物业费等等,下面我们就为大家盘点一下。 ...更多
 
NO. 175   买房最合适的楼层是几层-新房二手房买房投资教程
同一栋房子,户型设计一样并不代表面积都是一样的,房子在建筑时由于受到外观因素的影响,立面处理上往往会在基座、顶层有变化,比如在顶层阁楼出现的顶状,底层突出形成视觉基座等,也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下,屋顶往下开始,那一层出现了变化,从那之下的房 ...更多
 
NO. 176   买房要注意变电站垃圾站等风水-新房二手房买房投资教程
环境卫生差,成日湿淋淋,易生细菌、害虫,此为菌煞; 3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类,这些动物的灵体必 会附着肉类,会在菜市场内聚集,使周边的阴气加重。 ...更多
 
NO. 177   买房要注意层高通风等风水-新房二手房买房投资教程
一般住宅层高在2.8米左右,这样的层高若再加吊顶、铺厚地板,净空高度可能只有2.5~2.6米左右,甚至更矮,这从风水角度来说,对居住者很不利,因为会有一种压抑感,达 不到舒适要求。所以,挑选房子,其实际层高起码要在2.8 米以上,最理想是3米以上。 ...更多
 
NO. 178   买房要注意朝向等风水问题-新房二手房买房投资教程
房屋选址原则:不要朝风口,不要阴暗低洼,不要路冲,不 要在易塌山边。最好后楼比前楼高,楼前要宽敞,楼前方较 近处有河或湖。二手房不要凶宅(出过凶事的宅)。最好的 吉宅是前有河,湖,海,后有结实的青山,东有矮山树木, 西有通畅的道路,房屋最好朝南方。 ...更多
 
NO. 179   买房选择顶楼和阁楼要注意的问题-新房二手房买房投资教程
买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。 ...更多
 
NO. 180   买房顶楼的优势和弊端-新房二手房买房投资教程
买房选楼层是购房一个重要的环节,因为它不仅关系到房子的总价,更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格,受到很多购房者的青睐,但也有不少人意识到顶楼的弊端,在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。 ...更多
 
NO. 181   大型网站 SEO的九大策略-网赚宝典seo推广教程
关键词分析是所有 SEO搜索引擎优化必须掌握的一门功课,大型网站虽然有海量的数据,但是每个页面都需要进行关键词分析,除了单独的专题页面外,一般每个层次的页面,都需要有专门的关键词。 ...更多
 
NO. 182   网站seo推广网赚攻略方法宝典经验:房产团购网
这个不需要多大的启动资金,刚开始可以完全先在网上搞免费的宣传,就是靠网站的形式聚集团购人气。 ...更多
 
NO. 183   申请住房公积金贷款资料-买房投资要注意什么
住房公积金贷款的额度、期限有何限制?答:根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的 2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的 7成(按价值低的计算),总额不得超过 25万元。 ...更多
 
NO. 184   商业计划书范文模板:餐饮有限公司网站建设方案03
项目部分为“发展历程”、“推荐菜式”、“厨艺交流”,其中“发展历程”为静态页面,“推荐菜式”为动态模块,可以采用调用“菜式介绍”数据中的“推荐菜式”(在提交“推荐菜式”数据时要定义所推荐的菜式)的方式实现。 ...更多
 
NO. 185   五金件地漏保温隔音等材料特性-房屋装修教程
地漏:   是地面与排水管连接的排水器具,地漏最基本的功能是1、排水迅速2、具有密封防臭功能。地漏按原理分为钟罩式(扣碗式)地漏,深水封地漏,翻板地漏,胶片地漏以及T型四防地漏等。按材质分为不锈钢,铜镀铬,拉丝效果,仿古效果等等。 ...更多
 
NO. 186   广告撰写引导行为-网站创业-网赚宝典seo推广教程
很多美丽的网站没有引导行为。引导用户行为是一个必须的事情。一些人使用闪烁的文本,在使用户不能专心作你想要他们做的事情,过度染色或者强调,或者其他。某些颜色显现的情感销售的页面可以理解,但是由于信息或者一般的产品页重点应该在便于使用。我推荐通常避免使用随便放在大 ...更多
 
NO. 187   便宜优惠房注意隐患陷阱-新房二手房买房投资教程
这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续,或属于不规范开发,一旦消费者购买,是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。 ...更多
 
NO. 188   优化网站的抓取与收录-网赚宝典seo推广教程
很多有关于网站结构、抓取与收录、甚至是排名的问题都可以被归结为一个中心问题,那就是:搜索引擎能够多么容易的抓取您的网站?我们在最近的几次活动上都谈到过这个话题,下面您将会看到我们关于这个问题的演讲内容以及要点概括。 ...更多
 
NO. 189   县政协机关党务公开工作总结范文模板03
镇党委成立了党务公开工作领导小组,由镇党委书记任组长,党委副书记、纪委书记任副组长,组织、纪检、宣传、党政办、各党总支书记为成员。领导小组下设办公室,负责党务公开协调指导检查等日常事务工作,各党支部成立了相应的领导机构。 ...更多
 
NO. 190   党校复习资料考题和答案选择题题库03
党坚持( )的方针,建立健全惩治和预防腐败体系,坚持不懈地反对腐败,加强党风建设和廉政建设。 ...更多
 
NO. 191   一站到底攻略经验方法宝典:简答题题库01
27、什么是学习中的"高原现象"?(大致意思答对即可)答:"高原现象",指一种技能动作的练习,经过初期的较快进步后,往往由于练习方式方法、活动结构未及时改进,及练习者兴趣下降等原因,出现某一期间练习成绩停滞不前的现像 ...更多
 
NO. 192   网站seo推广网赚攻略方法宝典经验:HTML和Ubb和文本有什么区别
HTML和Ubb和文本有什么区别 这是三个概念,你千万不要去研究多了,我理解的不一定准确,但是这几年来,我一直都是这么理解的, 所以你按照我的理解去做就可以了。 HTML就是我们做网页使用的。 支持JS,支持框架,支持文字,图片,链接等基本编 ...更多
 
NO. 193   一站到底攻略经验方法宝典:填空题库06
一站到底攻略经验方法宝典:填空题库06 ...更多
 
NO. 194   普通话考试经验方法技巧:播读新闻和评述新闻实例
在一些院校的复试中,仍有指定稿件朗读,但只存在新闻稿件一种类型了。这种新闻稿件一般不同于初试的新闻稿件播读,这类新闻稿件容易使受众有想法。在复试的时候不但要朗读发给你的新闻稿,而且要对所报道的新闻事件进行点评。 ...更多
 
NO. 195   新人应该干什么?-网站seo运营推广赚钱方法教程
走入一个圈子,首先就要找到自己的保护伞,同时又是自己的阶梯,要快速的选择一个朋友目标,把他拿下,成为自己的朋友,你让他介绍一些他的朋友给你,你不断的占领他的团队,并且在占领他团队的过程中,把自己的位置确立下,让更多的人认识自己,多表现自我。 ...更多
 
NO. 196   步骤 #10: 使用分类广告-Google关键词广告推广产品和服务的方法
分类广告的曝光率及其惊人。有一次我找到个佣金丰厚的项目 (类似卫星系统的返佣就高达$50)。我将广告的类型设为分类。花了$1一份购买了遍布美国的250份各种报纸的分类广告。这些报纸有接近一百万的读者。要覆盖这一百万读者,必须投入$250。 我在Nationwi ...更多
 
NO. 197   国家社自科基金青年面上成功中标申请书范文模板:血吸虫病01
(一)立项依据与研究内容(4000-8000字): 1. 项目的立项依据(研究意义、国内外研究现状及分析,附主要参考文献目录。) 血吸虫病是热带亚热带发展中国家的严重寄生虫病。据世界卫生组织(WHO)报道,该病在全世界74个国家中流行,6亿多人口受 ...更多
 
NO. 198   052根据关键词容量设定页面布局--什么是容量-网站seo推广网赚攻略方法宝典经验
关键词容量需求表包括几个方面:百度指数搜索量、百度相关搜索、百度联想下拉框(如果是做外贸的请自动将百度换成谷歌)。每天一记录形成excel表格,观察表格直观看出关键词容量的变化。 ...更多
 
NO. 199   入党申请资料范文模板:我为什么要加入共产党心得体会32
为了深入学习实践科学发展观,贯彻党中央关于在党的基层组织和党员中深入开展创先争优活动的要求,学习并落实学校、学院关于开展创先争优活动的精神,自创先争优活动进入全面推进以来,作为共产党员,该同学坚持全面履行党员职责,做到创先争优我先行。 ...更多
 
NO. 200   党性力行工程范文模板:会议流程及会议记录02?
党性力行活动小组的成员都积极参加,帮着学弟学妹抗行李,带着他们找宿舍,领军训服,和新生以及家长分享他们在学校收获的快乐以及学校生活的丰富多彩。新生来报道时也遇到了不少困难,比如说不知道绿色通道要怎么弄,都有老师在耐心的解答。 ...更多

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